Lorsque vous magasinez une hypothèque, quel est votre principal souci? Probablement de trouver le meilleur taux d’intérêt sur le marché. Pourtant, vous devriez vous préoccuper tout autant du contenu de l’acte d’hypothèque que le prêteur vous demandera de signer.
Savez-vous que le prêt hypothécaire conventionnel est de plus en plus rare. Aujourd’hui, les institutions financières exigent généralement la signature d’un acte de «garantie hypothécaire» plutôt que d’un acte de «prêt hypothécaire»?
Quelle est la différence entre un prêt hypothécaire conventionnel et une garantie hypothécaire?
Dans un acte de «prêt hypothécaire», la dette garantie, le montant et le taux d’intérêt mentionné est celui applicable à ce prêt et toutes les modalités de remboursement sont précisées dans l’acte hypothécaire. Lorsque
le prêt est entièrement remboursé, l’hypothèque s’éteint et peut être radiée.
La «garantie hypothécaire» peut constituer un outil de crédit intéressant. Cependant il faut bien comprendre l’acte signé et agir avec prudence. L’hypothèque peut garantir le remboursement de toutes les dettes présentes et futures envers le prêteur. Cette garantie vous permet d’obtenir de nouvelles avances sans avoir à signer à
nouveau un acte hypothécaire. Cependant, l’acte est rédigé de manière à ce que l’hypothèque garantisse le remboursement de toutes ces avances et c’est à cet égard qu’il faut avoir l’oeil ouvert. L’hypothèque ne s’éteint pas suite au remboursement de l’une ou l’autre de vos dettes, ni même de toutes vos dettes, envers le créancier.
Il existe une grande variété d’actes. Ce qui importe, c’est de faire un choix éclairé et, par la suite, de se demander chaque fois qu’on contracte un emprunt ou qu’on accepte de se porter caution : est-ce que les sommes que je devrai rembourser seront garanties par l’hypothèque qui affecte ma maison?
Avant de «magasiner» votre prêt, consultez-nous. Nous sommes spécialisés en droit immobilier et sommes en mesure de vous fournir toutes les informations utiles pour choisir le produit hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins et vos projets, compte tenu notamment de votre situation familiale et financière.
Votre immeuble est votre actif le plus important, demandez les conseils d’un professionnel avant de vous engager.
Source : Association professionnelle des notaires du Québec